06 mai 2008
ça bosse dur !!!
Un passage sur les terrains cet après-midi par ce beau temps.
La grue bleue est située en plein sur notre parcelle ;)
05 mai 2008
Compromis de vente pour le terrain signé!
Et voilà le compromis de vente du terrain a été signé, que des papiers déjà !! enfin nous recevrons tout cela par lettre recommandée en fin de semaine pour pouvoir tout lire tranquillement...
Nous avons également revu pour le modèle de la maison et il en a fallu du temps : négociation sévère !! et oui ce que le commercial nous avait dit oralement la semaine passée n'était pas réinscrit sur les documents et il ne voulait plus refaire l'offre ! donc nous n'étions pas d'accord, nous avons passé un bon moment mais nous avons fini par obtenir ce que nous voulions suite à son erreur de départ (erreur de 3 800 euros finalement). Donc nous voici avec le modèle Glycines 123 m², deux garages, modèle évolution sans les tuiles terre cuite, sans la cuisine, sans la cheminée, sans les fenêtres en alu/bois mais avec plusieurs choix pour l'escalier, des portes en hêtre au RDC, etc... Donc surtout ne vous laissez pas avoir et discutez !! Au final nous nous retrouvons avec une petite plus value quand même mais vu tout ce que nous avons en plus par rapport au modèle Glycines de la gamme "authentique" bah nous sommes contents !
Maintenant ne reste plus qu'à attendre les plans d'ici la fin du mois de mai et le dépôt du permis de construire (peut-être pour fin mai mais pas certain) puis nous pourrons déposer notre dossier en banque.
30 avril 2008
Encore du changement
Les péripéties ne font que commencer...
En effet, nous avons voulu revoir le géomètre et le commercial pour modifier les plans intérieurs de l'étage pour que notre lit deux personnes rentre au moins, ce serait quand même sympa et nous n'avions pas fait attention à ça.
Donc voilà, plans remodifiés mais le hic, et oui le hic : le commercial nous a dit qu'il avait fait une erreur de chiffre pour la dalle béton (montant de la plus value), et oui une somme à mettre en plus de 3 000 euros alors que nous passions déjà tout juste en prêt donc nous n'étions pas d'accord et en plus avions tout signé les papiers quelques jours avant avec le prix du plancher béton indiqué sans les 3 000 euros en plus ! En fait le plancher béton se calcule par rapport à la superficie, et le commercial n'avait pris en compte que la surface habitable et utile de l'étage sans compter les combles derrières les placo de chaque côté vu que la dalle béton y passe également.
Donc la solution proposée par Maisonneuve : passer sur la gamme Glycines mais "Evolution" au lieu de celle intermédiaire. Dans le modèle évolution il y a déjà la dalle béton comprise mais bon le modèle est largement supérieur en prix! Enfin, apparemment, après pas mal de calculs, il retombe avec un plus de 900 euros par rapport à la somme sur laquelle nous étions partis pour avoir le modèle "Evolution" sans les tuiles terre cuite, sans le conduit de cheminée et l'insert au niveau du rdc, sans la cuisine, sans les fenêtres alu-bois...et avec les portes en hêtre au rdc, des portes formées à l'étage et une superficie de 123m² au lieu de 114 : on récupère les 9 m² à l'étage. Le rdc est identique ce qui nous arrange car nous ne voulions pas plus grand en bas et la surface au sol est identique.
Donc nous le revoyons lundi prochain pour encore passer une après-midi pour revoir tout ça ensemble et tout resigner, youpi!!!!!!!! après je ne pourrai plus, et oui je vais bientôt reprendre le boulot quand même et heureusement que mon ami bosse de nuit !
Prochaines nouvelles : début de semaine prochaine, des bonnes j'espère !
24 avril 2008
Que des papiers à signer et parapher!!!
Ce matin nous sommes retournés à l'agence de Prouvy. Nous avions rendez-vous à 9h30 et nous sommes sortis de là il était pratiquement 14h00 mais le temps a passé super vite !
Nous avons commencé par voir Monsieur TOURNOY et le géomètre super sympa aussi. Ce dernier a fait toutes les modifications extérieures (ouvertures : porte, fenêtre) et intérieures (déplacement de cloison, suppression d'une porte, agrandissement de la salle de bain...) sur les plans papiers côtés. Ces plans papiers modifiés seront ensuite envoyés à l'architecte pour être mis au propre sur calques et nous récupérerons ceux-ci d'ici 3 semaines. Nous attendons donc d'être recontacté par Maisonneuve.
Ensuite nous avons vu la conseillère financière, très agréable également. Nous avions déjà fait le tour de quelques banques auparavant donc nous avons parlé de nos simulations. Elle nous a bien précisé de ne pas oublier de voir avec les banques s'il y a des frais intercalaires lors des divers fonds à débloquer (nous savons qu'à la banque postale il n'y en a pas mais nous n'avons pas pensé demander aux autres banques). Nous allons donc pouvoir recommencer à faire le tour des banques avec le montant de l'investissement exact. Nous espérons passer en prêt car il y a 6 000 euros en plus de ce que nous avions prévu mais nous pensons mettre un peu plus en mensualités donc nous verrons bien sinon tampis pour le plancher béton mais bon nous le voulons vraiment, c'est décidé et ne nous reviendrons plus là-dessus.
Donc voilà ce qu'il s'est passé pendant cette bonne matinée. Nous attendons d'être contacté également pour le compromis de vente pour le terrain et il faudra alors verser 5 % de ce prix.
Tout avance comme prévu, à part mon pied qui est toujours arrangé avec cette entorse qui dure depuis bientôt deux semaines et je ne suis pas encore sur pied, toujours besoin de mes béquilles...donc arrêt de travail prolongé...
Sinon n'hésitez surtout pas à trouver un parrain pour les gens qui veulent faire construire par Maisonneuve, nous sommes bien sûr d'accord pour vous parrainer. Ceci a été fait avec un client de Maisonneuve de Rombies et nous sommes contents de pouvoir leur faire plaisir, ce d'autant qu'ils nous ont donné beaucoup de conseils et nous en donneront encore certainement beaucoup ! merci encore à eux.
A oui dernière chose, nous sommes ressortis de ce rendez-vous avec un super book, tout sur le modèle Glycine que nous avons choisi. Nous devons bien lire tout ça en détails maintenant, tout est bien détaillé (type d'isolation, type de matériaux...).
23 avril 2008
Un petit tour sur le chantier
Nous venons d'aller voir sur le chantier ce jour.
Nous pouvons bien apercevoir le bassin de tamponnement et donc notre parcelle qui sera située au fond de ce bassin de tamponnement sur la droite.
22 avril 2008
Finalement changement d'idées...
Bon bah finalement nous allons opter pour le plancher béton qui est vraiment conseillé.
Par contre nous allons rester sur le chauffage électrique et non au gaz vu l'isolation des maisons maintenant. De toute façon certaines personnes sont pour le gaz et d'autres contre et idem pour l'électricité. Nous mettrons par contre nous-mêmes de bons radiateurs chaleur douce, à base de fonte...
Vivement jeudi matin que nous revoyons le commercial avec l'architecte pour discuter de tout ça...
18 avril 2008
Les questions à se poser
Bien sûr, au fur et à mesure de notre réflexion, des conseils de l'entourage...nous avons des idées qui nous viennent :
Les questions à se poser :
- l'orientation du sud, car ne pas oublier qu'avoir des fenêtres orientées plein sud c'est super important dans notre région ! dans notre modèle glycines, nous avons donc fait ajouter une fenêtre sur le côté de la maison qui sera plein sud. A l'étage, nous avons également fait ajouter une plus petite fenêtre sur le pignon qui sera elle aussi orientée plein sud. Nous avons donc retiré le vélux. De plus que nous sommes anti-vélux, enfin surtout moi (pluie, grêle, chaleur...). Nous aurions donc que deux vélux : un petit dans la salle de bains et un plus grand (nous avons demandé un 114*118 au lieu de 74*118 pour la 3ème chambre). Nous allons donc ne faire que 3 chambres au lieu de 4 en ajoutant un petit dressing au fond de la grande chambre.
- le chauffage, type de chauffage également très important car il s'agit d'une maison individuelle. Nous avons donc opté pour le double mur niveau isolation. Nous nous sommes également longtemps interrogés sur le type de chauffage : électrique ou chauffage central au gaz ??? le prix du gaz flambe donc plus trop pour le gaz, il faut également penser aux révisions de chaudière chaque année, à changer la chaudière un jour...donc nous partirions plus sur le chauffage électrique mais nous n'allons pas prendre les chauffages électriques posés par Maisonneuve car il s'agit de radiateurs " grille-pain", vraiment 1er prix. Nous allons juste demandé qu'ils prévoient les arrivées et nous ferons poser des bons chauffages électriques quand nous aurons les clés (chauffage électrique à base de fonte, chaleur douce...). Il faut que nous fassions des devis de tout ça, si vous avez des bonnes adresses, n'hésitez pas à nous en faire part. Merci
- ensuite nous avons choisi les briques moulées mains qui certes sont une plus value, pas si importante que ça, et franchement nous avons vu les modèles d'exposition, il n'y a pas photo, les moulées mains sont vraiment plus esthétiques !
- nous nous sommes posés la question par rapport aux tuiles aussi : béton ou terre cuite ? nous gardons les tuiles bétons finalement qui ne sont plus les tuiles bétons d'autrefois...
- nous avons fait ajouter "une porte de service" entre le cellier et le jardin pour ne pas devoir faire à chaque fois le tour par le garage pour entrer dans la maison.
- en cadeau et ceci a bien été écrit par le commercial (il faut quand même insister) : nous aurons la pose du carrelage en diagonale pour tout le RDC et nous aurons une petite fenêtre posée au niveau de la montée d'escalier pour éviter qu'il fasse tout noir dans le hall d'entrée.
- pour le plancher bois ou béton entre le RDC et le 1er étage, vraiment pas facile à choisir mais vu le prix nous sommes restés sur du plancher bois. Le commercial doit encore se renseigner sur l'épaisseur du plancher ainsi que sur l'espacement entre les fermettes car apparemment il faut au minimum 28 mm d'épaisseur de plancher et un espacement pas plus grand que 60 cm pour éviter que le plancher ne craque ou ne gondole...donc à suivre...
- nous avons fait ajouter des fenêtres oscillo-battantes sur chaque fenêtre au RDC ainsi qu'au niveau des chiens assis et de la fenêtre sur le pignon à l'étage.
- nous avons mis notre maison à 7 mètres de la route et non 5 pour avoir un peu de marge (si portail, haie...) : encore une plus value !
- pour la terrasse, nous verrons directement avec les maçons sur le chantier.
- pour la citerne à eau que nous installerons certainement plus tard, seront prévues les arrivées : WC, machine à laver et robinet extérieur. Si vous avez des adresses intéressantes pour une cuve de 5 000 litres maxi, en béton avec les filtres nécessaires et la pompe spécifique, nous sommes preneurs également.
- a oui et dernière chose : pour la baie vitrée de 2m80 dans le séjour, nous avons fait ajouter un moteur pour la persienne au lieu d'une manivelle.
Nous avons donc eu les plans côtés du modèle Glycines pour déjà pouvoir réfléchir si nous voulons faire des modifications : par exemple, pour nous, ne faire plus qu'une chambre au lieu de 2 mais avec un petit dressing et donc pouvoir peut-être agrandir un peu la sdb et y mettre une douche...sinon la douche ira plus tard dans le cellier avec un point d'eau également (près du jardin c'est toujours intéressant).
Nous revoyons Monsieur TOURNOY ainsi que deux de ses collègues jeudi prochain (heureusement que je suis en arrêt pour une entorse pour me libérer et que mon ami travaille de nuit !) pour les plans intérieurs plutôt.
Le chèque de 2 000 euros a d'ailleurs été fait mais ne sera encaissé qu'après le délai de rétractation de 7 jours donc nous avons le temps.
Nous pourrons également d'ailleurs bientôt recommencer à faire le tour des banques (heureusement que nous en avions déjà faites quelques unes pour avoir déjà une idée) : banque postale, crédit mutuel, crédit agricole et banque populaire. Avec mon ami en intérim ce n'est pas toujours simple pour certaines banques sniff...
05 avril 2008
Les terrains avancent
Le jour du salon de l'immobilier sur Valenciennes, nous sommes allés faire un tour sur le futur lotissement.
La route était bitumée et les compteurs installés. Tout avance déjà bien !
Nous sommes également allés faire un tour à Rombies, toujours près de Valenciennes, pour constater des maisons construites par Maisonneuve.
Puis nous sommes allés au salon revoir Monsieur TOURNOY...nous avons encore bien discuté (il faut compter minimum 2 heures quand on le rencontre voire plus).
31 mars 2008
Choix du modèle de maison, ça se complique
Les choses se compliquent...
RDV avec Monsieur TOURNOY, toujours à l'agence de Prouvy, pour se décider sur un modèle de maison.
Nous avions eu la brochure pour le week-end pour y réfléchir. Vu notre budget, on partait plutôt sur une maison avec combles récupérables donc avec une chambre et une salle de bain au RDC.
Lors de ce 1er rendez-vous, il nous a donc expliqué les garanties de Maisonneuve, les lois pour l'implantation de la maison sur le terrain et nous avons discuté du modèle de maison.
Nous étions donc plus partis sur un modèle plus contemporain avec combles récupérables (amandier et oranger). Nous sommes sortis de là avec pleins d'info ! mais finalement, après discussion entre nous, avec les parents qui nous renseignent également, l'entourage...nous voulions avoir un double garage ainsi qu'un cellier pour avoir du rangement. Le modèle avec combles récupérables n'était alors plus possible étant donné que l'on n'avait plus la place pour mettre une chambre et sdb au RDC. Donc souci souci. Nous nous sommes dit qu'un autre modèle ne passerait pas de toute façon avec notre budget donc finalement ne plus faire bâtir. Mais, et oui, mais, nous avons la chance d'avoir des parents qui vont bien nous aider et donc pouvoir partir sur le modèle citronnier ou glycine.
Finalement, on part sur le modèle Glycine étant donné la très très faible différence de prix entre les deux modèles.
28 mars 2008
Notre parcelle
Le choix de la parcelle a été fait selon notre
budget, l'emplacement, l'orientation du soleil et avec ce qu'il restait
comme parcelles de libre.
Nous avons rencontré Mme BERNARD pour ce choix à l'agence de Prouvy près de Valenciennes.
Nous avons donc choisi la parcelle numéro 30 qui se situe plus proche de la petite rue que de la rocade.
Superficie du terrain 611 m² avec 20 m de façade.
3ème parcelle du lotissement entre une parcelle et une voie privée allant sur les deux parcelles situées derrière notre terrain.
L'orientation du soleil était pas mal également.
